|
CHÍNH PHỦ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 95/2024/NĐ-CP
|
Hà Nội, ngày 24
tháng 7 năm 2024
|
NGHỊ ĐỊNH
QUY ĐỊNH CHI TIẾT
MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6
năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật
Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư công ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Cần cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Giá ngày 19 tháng 6 năm 2023;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất
động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29
tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết
một số điều của Luật Nhà ở.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi chung là Luật Nhà ở), bao gồm:
a) Khoản 3 Điều 8 về giấy tờ chứng minh đối tượng
và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
b) Khoản 4 Điều 15 về trách nhiệm cơ quan quản lý
nhà ở, đơn vị quản lý vận hành trong việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản
công;
c) Khoản 3 Điều 19 yêu cầu về khu vực cần bảo đảm
quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường,
số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn
sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại
Việt Nam;
d) Khoản 3 Điều 29 về nội dung, trình tự, thủ tục
xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh, kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế
hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; sự phù hợp của nội dung dự án đầu tư xây dựng
nhà ở với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh khi thực hiện thẩm
định chủ trương đầu tư;
đ) Khoản 2 Điều 34 về các giai đoạn của dự án đầu
tư xây dựng nhà ở;
e) Khoản 4 Điều 37 về hồ sơ bàn giao nhà chung cư;
g) Khoản 3 Điều 42 về quyết định chủ trương đầu tư,
quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ;
h) Khoản 5 Điều 43 về mua, thuê nhà ở thương mại để
làm nhà ở công vụ;
i) Điểm b khoản 2 Điều 45 về đối tượng và điều kiện
được thuê nhà ở công vụ áp dụng đối với các trường hợp quy định tại các điểm b,
c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở;
k) Khoản 5 Điều 46 về xác định giá thuê nhà ở công
vụ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ;
l) Khoản 2 Điều 48 về đối tượng, điều kiện được bố trí
nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ
tái định cư;
m) Khoản 3 Điều 52 về việc đặt hàng, mua nhà ở
thương mại, bố trí nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư, trình tự, thủ
tục bàn giao nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư;
n) Khoản 7 Điều 57 về phát triển nhà ở nhiều tầng
nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê;
o) Khoản 2 Điều 114 về điều kiện của từng hình thức
huy động vốn để phát triển nhà ở;
p) Khoản 3 Điều 124 về chuyển đổi công năng nhà ở;
q) Khoản 4 Điều 126 về xác định thời điểm bố trí sử
dụng nhà ở, đối tượng, điều kiện được thuê, mua nhà ở, việc bán, cho thuê nhà
ở, việc xác định giá thuê, giá bán nhà ở đối với nhà ở quy định tại điểm d
khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở; việc xác định giá, quản lý tiền thu được từ cho
thuê, bán nhà ở thuộc tài sản công; việc miễn, giảm tiền tiền thuê, bán nhà ở
quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở; việc quản lý, sử dụng, vận
hành nhà ở thuộc tài sản công.
r) Khoản 3 Điều 127 về trình tự, thủ tục thu hồi,
cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công;
s) Khoản 3 Điều 143 về phân hạng nhà chung cư;
t) Khoản 3 Điều 150 về điều kiện của đơn vị quản lý
vận hành nhà chung cư;
u) Khoản 4 Điều 154 về cưỡng chế bàn giao kinh phí
bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu;
v) Khoản 2 Điều 160 về giấy tờ chứng minh điều kiện
nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 160 của Luật Nhà ở;
x) Khoản 2 Điều 191 về quy định chuyển tiếp;
y) Khoản 5 Điều 194 về giải quyết tranh chấp về
quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.
2. Việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một
số điều, khoản của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư, thanh tra, kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính
trong lĩnh vực nhà ở được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát
triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở tại Việt Nam quy
định tại Nghị định này.
2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà ở quy
định tại Nghị định này.
Chương II
QUY ĐỊNH VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở
Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều
kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở
hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:
a) Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy
chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy
tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định
của pháp luật;
…………………
Nội dung văn bản bằng
File Word (đang tiếp tục cập nhật)